Molto frequentemente, in caso di acquisto di un’unità immobiliare, si ricorre ad una forma di finanziamento chiamata “mutuo”. Il ricorso ad un mutuo può essere dettato da un fabbisogno reale di denaro o da una precisa scelta di convenienza finanziaria. In effetti chiunque abbia un capitale investito e ottenga un rendimento superiore agli interessi passivi connessi al mutuo può certamente decidere di non smobilizzare il proprio investimento e ricorrere al finanziamento. Il mutuo rappresenta un contratto con il quale una parte, il mutuante, consegna ad un’altra parte, il mutuatario, una determinata quantità di denaro o di altre cose fungibili, e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità. L’operazione di finanziamento viene conclusa, di norma, mediante un contratto doppio: il contratto di mutuo e l’atto di consegna o quietanza.

Il perfezionamento delle operazioni di mutuo fondiario puo' avvenire anche con contratto unico ma, avvenuta la stipula, la somma erogata viene trattenuta dall’Istituto emittente (mutuante) a titolo di deposito cauzionale, somma che verrà svincolata non appena sarà accertata la libertà dell’immobile Con il contratto di mutuo si trasferisce la proprietà della cosa al mutuatario e, quindi, ai fini giuridici, è un contratto reale che si perfeziona con la consegna della cosa oggetto del contratto stesso.

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