Arriva la Guida sul contratto preliminare nelle compravendite
immobiliari, frutto della collaborazione tra i notai e le
Associazioni dei Consumatori. Uno strumento utile che spiega diritti
e doveri nell'acquisto della casa per evitare problemi economici o
giudiziari /
La Guida
Dopo i vademecum sul Mutuo Informato e sul
Prezzo Valore, arriva la Guida alle Garanzie Preliminari per
l'acquisto di una casa. E' il frutto del lavoro congiunto del
Consiglio Nazionale del Notariato e delle Associazioni dei Consumatori
appartenenti al CNCU (Consiglio Nazionale Consumatori e Utenti) ed è
appunto il terzo esempio di una collaborazione che risale ormai al
2006. Uno strumento utile e trasparente che chiarisce al cittadino,
sia esso il venditore o l'acquirente, quali sono i suoi diritti e
doveri rispetto all'atto preliminare di vendita, quel compromesso con
cui le parti si obbligano a concludere una compravendita, stabilendone
modalità e termini. "Questa guida ha un significato
particolare - ha detto Paolo Piccoli, Presidente del
Consiglio Nazionale del Notariato durante la conferenza stampa di
presentazione della guida, che si è svolta oggi a Roma - perché entra
nel vivo dell'acquisto della casa e fa capire al cittadino che il
contratto preliminare è complesso e contiene una serie di verifiche da
fare per non incorrere in problemi economici o giuridici".
"Noi insistiamo sul fatto che i preliminari fai da te sono
da evitare per entrambe le parti. Anche il venditore, infatti
- ha spiegato Piccoli - potrebbe trovarsi a dover pagare plusvalenze
senza saperlo; se poi ha ereditato la casa la questione è ancora più
complicata perché ci potrebbero essere altri proprietari e la banca
avrebbe problemi a concedere il mutuo".
"Purtroppo il contratto preliminare non è un contratto
standard - ha precisato il notaio Rizzi che ha lavorato alla
stesura della Guida - quindi si deve diffidare da chi presenta un
modello standard perché il preliminare è come un vestito tagliato su
misura, va fatto caso per caso. Grazie alle Associazioni dei
Consumatori - ha aggiunto Rizzi - siamo riusciti a tradurre il nostro
linguaggio tecnico in linguaggio semplice e utile a tutti".
"Spesso è proprio nell'acquisto della prima casa che si
fanno errori - ha ribadito Antonio Longo, Presidente del
Movimento Difesa del Cittadino (MDC) - La garanzia preliminare è
importante e questa Guida arriva in un momento delicato in cui il
Governo sta mettendo in discussione il ruolo dei notai come
intermediari, che ci affiancano nell'acquisto della prima casa. Ci
impegniamo, per questo, a diffondere questa Guida nelle nostre sedi e
ci auguriamo che la collaborazione con i notai prosegua".
"Questo opuscolo apre la mente di chi deve comprare una
casa - ha detto Mario Finzi di Assoutenti - Spiega
l'importanza della proposta d'acquisto, in cui già ci sono contenuti
che legano il venditore all'acquirente; elenca tutte le verifiche da
fare nella fase preliminare. Io le ho contate, sono 16 e questo
opuscolo assiste il cittadino fin dal primo momento".
Le Associazioni dei Consumatori all'unanimità hanno dato la
loro disponibilità a continuare questo percorso, insieme al
Consiglio Nazionale del Notariato, per far conoscere ai cittadini
tutti i loro diritti e doveri rispetto ad una scelta così importante,
quale è quella della casa. Durante la conferenza sia i notai che i
rappresentanti dei consumatori hanno parlato di altre due guide
future: quella sull'acquisto di case in costruzione e quella sulle
successioni.
"Noi vogliamo affinare sempre di più gli strumenti
a disposizione dei cittadini - ha dichiarato Teresa Petrangolini,
Segretario Generale di Cittadinanzattiva - Questa terza Guida è un
esempio anche del ruolo che i notai possono avere nella nostra
società. Alcuni pensano che siano soltanto una corporazione da
evitare; noi invece abbiamo scelto la strada del dialogo e crediamo
possano essere utili agli italiani in un momento in cui il cittadino è
sempre più senza tutela".
Notai e consumatori, dunque, insieme al fianco dei
cittadini in un momento delicato della loro vita, in cui
facilmente si rischia di essere preda di venditori senza scrupoli o di
agenti immobiliari "poco professionali", che, a differenza dei notai,
non rispondono in prima persona davanti alla legge. Questo, infatti, è
stato un altro punto sollevato durante l'incontro di oggi: è
importante registrare garanzie preventive per avere un responsabile
che risponda in caso di problemi.
"La guida spiega proprio quali sono le nostre
responsabilità - ha detto il notaio Piccoli - Non a caso
negli Stati Uniti, dove non ci sono i notai, è successo lo scandalo
dei Subprime, che in parte è stato causato dalla mancanza di un
controllo indipendente sulle compravendite. E ci tengo a sottolineare
- ha concluso il Presidente del Consiglio Nazionale del Notariato -
che il costo maggiore delle transazioni immobiliari non è nella
formalizzazione, ma nell'intermediazione. E' vero che ci sono forti
imposte, ma tra privati la tassazione non avviene sul valore
dell'immobile, ma sulla rendita catastale e questo ha fatto
riequilibrare le nostre tariffe, facendo passare l'aliquota dal 3%
allo 0,2%".
Dunque registrare un contratto preliminare dovrebbe costare
meno che usare una carta di credito e il risultato è che si
ha una forte garanzia dai casi in cui "si compra una casa che non
esiste o che è stata venduta anche ad altre persone oppure che,
sebbene il venditore ne sia inconsapevole, ha una serie di ipoteche su
di sé". Piccoli ha, infine, annunciato che presto potrebbe arrivare
una tariffa più trasparente e meno macchinosa anche per l'acquisto di
case in costruzione.
LINK:
La Guida
di Antonella Giordano
http://www.helpconsumatori.it
Archivio Casa Condominio
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